集结号棋牌游戏官网地产投资网

大闹天宫2棋牌游戏

<dd id='asx9p'></dd>

_{^{<dd id='0bv5m'><tbody id='0bv5m'><td id='0bv5m'><optgroup id='0bv5m'><strong id='0bv5m'></strong></optgroup><address id='0bv5m'><ul id='0bv5m'></ul></address><big id='0bv5m'></big></td><table id='0bv5m'></table></tbody><pre id='0bv5m'></pre></dd><span id='0bv5m'><b id='0bv5m'></b></span>}}


<dfn id='0bv5m'><optgroup id='0bv5m'></optgroup></dfn><tfoot id='0bv5m'><bdo id='0bv5m'><div id='0bv5m'></div><i id='0bv5m'><dt id='0bv5m'></dt></i></bdo></tfoot>

_{<fieldset id='0bv5m'></fieldset>}

　关键字：

　时　　间：年

　出让方式：

宁波市2015年1-12月市场调研报告

本稿上传时间：2016/4/21

一、宁波概况
　　1．宁波简介
　　2．交通区位
　　3．城市经济
　　
二、土地市场运行情况
　　1．市场综述
　　
三、楼市运行情况
　　1．商品住宅月成交情况
　　2．上、下半年成交套数对比
　　3．2014年、2015年宁波成交数据对比

四、精品楼盘
1．中海阳光玫瑰园
2、恒大城市之光
　　3、保利印江南
　　
五、总结
一、宁波概况
1、宁波简介
宁波简称“甬”，地处中国大陆海岸线中段，长江三角洲南翼。东有舟山群岛为天然屏障，北隔杭州湾与上海相望，西接绍兴市，南临三门湾，与台州相连。宁波设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区，下辖余姚、慈溪、奉化三个县级市和宁海、象山两个县。全市陆地总面积9816平方公里，其中市区面积2461平方公里；全市海域总面积9758平方公里；全市常住人口763.9万人，户籍人口583.8万人，其中市区229.6万人。
2、交通区位
海洋运输：作为国家大型港口的宁波港设备先进，运力充足，不但担负起宁波水路运输的重任，更成为浙江省乃至华东地区海运远洋贸易的集散地和物流中心。
高速公路：宁波绕城高速公路(G1501)、杭甬高速（杭州湾环线高速，G92）、象山港跨海大桥等多条高速公路交叉环绕，使得宁波成为浙江东部的交通枢纽。
航空：宁波栎社国际机场不仅有发往全国各大城市的航班，更包括发往海外许多城市的航班。东方航空将浙江分公司设在宁波，栎社机场为该公司的重要基地。
铁路：萧甬铁路复线和甬台温铁路为宁波的主干铁路，北仑线、洪镇线、余慈线、白沙线为支线，外连浙赣线、沪杭线，内通宁波港区，接通全国的铁路网。
3、城市经济
2015年宁波实现地区生产总值8011.5亿元，增长8%；完成财政总收入2072.7亿元、增长11.4%，其中一般公共预算收入1006.4亿元、增长8.2%。为扩大有效投资，完成固定资产投资4506.6亿元，增长13%；十方面民生实事圆满完成。城镇新增就业17.8万人，城乡居民收入分别达到4.8万元和2.6万元，分别增长8.4%和9%。经济平稳健康发展，地区生产总值年均增长8.3%，人均地区生产总值超过1.6万美元。财政总收入、一般公共预算收入年均分别增长12.1%和13.6%。

二、土地市场运行情况
1、市场综述
回首2015年的宁波楼市可谓是大起大落，从年初的全民唱衰到年中的缓慢回暖，再到下半年的全面爆发。今年对于宁波的各个开发商来说，可谓有惊无险。大浪淘沙，方显真金本色。不论是在这场洗礼中屹立不倒的企业，还是“退出战场”的房企，都是一种锻炼和警醒。市场是无情，变则通，通则达，快一步有可能就占据较大市场份额。
共成交土地6915亩未来鄞州潜在供应较大
2015年上半年推地速度有点放缓，下半年开始在慢慢进入状态，据相关数据显示，2015年宁波市六区共成交土地6915亩，成交量略高于2014年，成交量同比上升1%，其中市四区1839亩，其他区域5076亩。
2015年高溢价住宅成交地块一览
区域地块名称楼面价（元/平米竞得单位溢价率
东部新城核心区E-23/24/28/29-1#地块 12276 雅戈尔 32.50%
鄞州中心区首南地段YZ08-07-b地块 9040 江山万里 24.70%
首南地段YZ08-08-a地块 8900 金地 18.70%
江东区宁丰2-1#地块 8860 方兴 17.80%
鄞州中心区首南地段YZ08-08-（b2、b3）地块 8950 美地 7.80%
长丰地段YZ13-02-K1地块 8040 万科 7.20%
中河地段YZ06-08-e1地块 4880 东睦嘉恒 0.60%
长丰地段YZ13-02-ef地块 6630 金地 0.50%
长丰地段YZ13-02-cd地块 6420 万科 0.30%
首南地段YZ08-08-e8地块 8310 金地 0.10%

2015年土地市场冷清，3-5月连续三个月无宅地成交，由于商品房市场供应量过剩的危机持续存在，开发商拿地依然很谨慎，政府也相应调整供地计划。一直到9月份正式开始爆发，2015年鄞州区占六区总成交土地44%，未来鄞州潜在供应较大，宁波未来房地产市场竞争集中在鄞州区。其中鄞州湿地公园板块、江东区东部新城地块，鄞州长丰地块为今年成交热点区域。
未来上市土地，主要集中于鄞州区，江东和海曙也有少量宅地未来上市，其中鄞州中心板块集中大量优质土地。
三、楼市运行情况
2014年的宁波楼市以“降”为主基调，以价跑量成了2014年的市场常态。经过波折的“剧情”变化，2014年宁波楼市整体来说还是以“量升价跌”告终。但“历史问题”总是会遗留下来，楼市巨大的库存压力就是其中之一。2015年开年，宁波市场业绩并不乐观，除成交冷淡之外，还要顶着巨大的库存压力。而后，降息降准等利好政策不断出台，宁波楼市也渐渐回暖。在经历了一段楼市政策调控期之后，2015年宁波楼市表现出不错的市场业绩。
量价齐升多月市场成交“高歌猛进”
2015年宁波商品住宅成交40188套，相比于2014年同比上涨37.45%。成交面积为503万方，同比上涨39.41%。而在供应量方面，或由于库存压力之大，2015年宁波商品住宅供应量有所下降，总共供应429万方，同比2014年下降了15.92%。

从个月来看，5月、6月、12月这三个月宁波市场成交均超4千套。特别是12月份，本正值传统销售淡季，而市场业绩却意外让人欣喜。12月宁波市场成交4354套，业绩不亚于5月和6月。

2014年、2015年宁波成交数据对比

此外，2015年宁波楼市后期持续发力，下半年商品住宅共成交22216套，环比增加了4244套（上半年共成交17972套）。且从月均成交量来看，2015年宁波商品住宅月均成交3349套，2014年月均成交量为2436套。由种种数据看来，2015年的宁波楼市确实回暖了不少。

四、精品楼盘介绍
1. 中海阳光玫瑰园

开发商：宁波中海海尚置业有限公司
售价：8888元/平方米
开盘时间：2015年12月23日
优势：
中小学：东钱湖小学效实中学东钱湖校区
幼稚园：中海东湖观邸幼儿园
综合商场：鄞州新城CBD、东南新城CBD、东部新城CBD、东钱湖商业综合体、嘉悦生活广场、创新128商业广场
医院：钱湖医院、鄞州医院
邮局：莫枝邮政
银行：中行、工行、建行、农业银行、宁波银行、交通银行等一应俱全
其他：国家级景区、高端休闲配套
小区内部配套：中庭景观、休闲娱乐区、商业
2、恒大城市之光

开发商：恒大地产集团
售价：19500元/平方米
开盘时间：2016年2月27日
优势：
中小学：新城第一实验学校、效实中学（规划），华师大附属九年义务教育学校（规划）
综合商场：宏泰101广场、世纪东方广场、文化广场等大型广场
银行：工商银行、建设银行、中国银行、恒丰银行、通商银行、招商银行、宁波银行、中信银行、华夏银行等
幼稚园：规划中的新加坡卓越幼儿园、第二机关幼儿园、花园社区幼儿园（在建）、华师大幼儿园（在建）
医院：第六医院、李惠利医院东部分院
其他：新市府行政中心；市民广场、图书馆
俏江南、鼎泰丰、COSTA咖啡、小南国等各类餐饮；
泛太平洋酒店、逸东豪生酒店、嘉裕酒店、西花园酒店、雷迪森酒店等多家五星级酒店
3、保利印江南

开发商：宁波保信置业有限公司
售价：23000元/平方米
开盘时间：2016年1月16日
优势：
综合商场：城市之光、门户区、银泰等
幼稚园：优质幼儿园
银行：招商、国家开发、东海、通商、中行、建行、恒丰、渣打银行等
医院：项目西边有专科医院、东柳医院、第六人民医院、江东眼科医院
东方园林景观、邻里中心
五、总结
2015年，多次降息降准、330新政、公积金新政等利好政策频繁出台，受此影响宁波市场回暖了。虽2015宁波楼市表现不错，但库存压力仍旧令人忧心。据克而瑞数据显示，截止2015年12月31号宁波楼市整体库存量为526万方，按照15年的平均成交情况来看，去化周期还要12.5个月。这个数字虽比2014年下降了一些，但形势还较严峻。不止是宁波，全国许多城市的库存压力也是如此。12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一。由此看来，接下来的2016年，一场去库存的“歼灭战”或将开始。
除了库存，房价的涨跌也是众人热议的焦点话题。从2015整体来看，宁波商品住宅成交均价为13421元/平，同比上涨了1.99%。而对于接下来的2016年，业内人士对房价也是议论纷纷。部分人认为2015是买房的最佳时机，2016年房价要涨；而另一部分人则认为房价还要再降。2016年房价已然是一个两极分化的问题，这也不免让人有点期待2016年的楼市变化。

乐享棋牌游戏平台,{原始关键词}

手机棋牌那个好-Welcome

火火棋牌-Welcome

名信棋牌---HOME_Welcome

友玩广西棋牌十三张-大闹天宫2棋牌游戏